Um zu erklären was es mit Immobilienfonds auf sich hat, muss man erst mal wissen was ein Fonds im Allgemeinen ist. Ein Fonds oder Investmentfonds bündelt die Gelder vieler kleiner Anleger und investiert diese zum Beispiel in Aktien, Anleihen oder eben auch in Immobilien. Somit ist ein Immobilienfonds eine gesonderte Form des Investmentfonds, da dort in Immobilien investiert wird. Doch wie genau funktioniert ein Immobilienfonds und wie kann man damit Geld verdienen und vor allem: Welche Risiken gibt es? Zunächst muss man zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterscheiden. Offene Immobilienfonds heißen deswegen ?offen?, weil die Anzahl der Immobilien, die Zahl der Investoren und die Höhe des Anlagekapitals nicht begrenzt, also nach oebn hin offen sind. Bei geschlossenen Fonds investiert eine bestimmte Anzahl von Mitgliedern ein bestimmtes Kapital in eine bestimmte Immobilie, somit ist der Spielraum des Fonds begrenzt. Grundsätzlich erwirtschaften offene Immobilienfonds Ihre Gewinne in dem in Immobilien investiert wird. Dabei steht allerdings nicht der Kauf und Verkauf der Immobilie im Vordergrund, sondern vielmehr nachhaltige und dauerhafte Erträge durch Mieteinnahmen. Dabei werden hauptsächlich gewerblich nutzbare Immobilien gekauft, die dann langfristig an Unternehmen vermietet werden. Eine weitere Möglichkeit des Wertzuwachses ist, wenn die Immobilie an sich an Wert zunimmt. Der geschlossene Immobilienfonds ist vom Prinzip der Gewinnerwitschaftung identisch mit dem offenen Immobilienfonds. Hier liegt der Unterschied nur darin, dass die Anteile am Fonds nicht frei auf dem einem Kapitalmarkt gehandelt werden können. Meist kann man einen Anteil in Form einer Beteiligung erwerben. Wie bei allen Geldanlagen gibt es auch bei den Immobilienfonds gewisse Risiken, wie zum Beispiel ausbleibende Mieteinnahmen oder Herbsetzung des Immobilienwertes. Zudem verlangen viele Investmentunternehmen eine Gebühr für die Bearbeitung der Fondsanteile, was den eigenen Gewinn zusätzlich schmälern kann. Jeder potenzielle Anleger sollte deshalb genaue Informationen darüber einholen in welche Immobilien der Fonds investiert, wie hoch eventuelle Gebühren sind und wie lange sein Kapital voraussichtlich gebunden bleibt.
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